Thai Top 3
อสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

วิธีหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้

คุณมักจะได้ยินคำกล่าวว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็น ‘สิ่งที่แน่นอน’ เพราะคุณกำลังลงทุนในอิฐและปูน (นั่นคือไม่ใช่สิ่งที่จะหายไป) อย่างไรก็ตามนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จหลายคนจะบอกคุณว่าคุณสามารถสูญเสียเสื้อเชิ้ตของคุณในธุรกิจนี้ได้หากคุณไม่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่!

ดังนั้นเพื่อช่วยคุณอ่านและค้นพบรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทและข้อดีข้อเสียของพวกเขา

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงหลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คือคุณอาจไม่เห็นผลตอบแทนที่ดีจากเงินของคุณ ตัวอย่างเช่นหากอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีรายได้จากค่าเช่าไม่เพียงพอต่อเดือนเพื่อให้ครอบคลุมการชำระค่าจำนองอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างน้อยคุณก็จะสูญเสียการลงทุนนี้แทนที่จะได้รับ

ความเสี่ยงในชีวิตจริงอีกประการหนึ่ง: ผู้เช่าหรือผู้เช่าน้อยกว่าที่ต้องการ ผู้เช่าที่ไม่พึงประสงค์อาจหมายความว่าคุณไม่สามารถพึ่งพารายได้ต่อเดือนจากทรัพย์สินของคุณได้ นอกจากนี้ยังอาจหมายความว่าพวกเขาดูแลรักษาทรัพย์สินของคุณได้ไม่ดีนักซึ่งอาจนำไปสู่การซ่อมแซมทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับคุณ สถานการณ์นี้อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคุณหากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกเนื่องจากคุณมักจะต้องพึ่งพาค่าเช่ารายเดือนเป็นจำนวนมากเพื่อควบคุมสิ่งต่างๆจากหนึ่งเดือนไปยังอีกเดือนหนึ่ง

ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือคุณรักษาความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เหมือนกับการให้คนอื่น (ผู้เช่าของคุณ) จ่ายค่าจำนองของคุณ เมื่อถึงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงจุดสูงสุดคุณสามารถขายและทำกำไรได้มาก

คุณสมบัติการพลิก

คุณสมบัติพลิกคือเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำขึ้น (ปรับปรุงใหม่) และขายเพื่อผลกำไรมหาศาล ขั้นตอนการพลิกทรัพย์สินอาจเป็นเรื่องสนุก แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน

ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงคุณอาจไม่มีเงินเพียงพอที่จะปรับปรุงสถานที่ให้มีมาตรฐานสูง และถ้าคุณไม่สามารถทำได้คุณก็ไม่สามารถขายได้ในราคาที่สูงเช่นกัน

ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือการไม่ตระหนักถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่อาจจำเป็นต้องเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคุณอาจมีงบประมาณสำหรับการปูพื้นใหม่ แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากการตรวจสอบเพิ่มเติมพบว่าคุณจำเป็นต้องวางสายใหม่ทั้งหมดด้วย? ซึ่งอาจทำให้งบประมาณของคุณลดลงอย่างมาก

ข้อดีของการพลิกก็คือถ้าคุณทำสิ่งที่ถูกต้องคุณจะได้รับจำนวนมากในช่วงเวลาสั้น ๆ แม้ว่าจำนวนของการเปลี่ยนแปลงและการซ่อมแซมจะขึ้นอยู่กับสภาพของทรัพย์สินอย่างชัดเจน แต่การพลิกกลับมักจะทำได้ภายในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์หรือไม่กี่เดือนหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์

มองว่าบ้านของคุณเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในบ้านของคุณหากคุณคิดว่ามันคือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและส่วนของเจ้าของที่คุณสร้างไว้ในบ้านนั้นเป็นผลกำไรแน่นอนถ้าคุณขายบ้านของคุณและเมื่อไหร่

ความเสี่ยงที่นี่คือหากบ้านของคุณตั้งอยู่ใน ‘สถานที่ที่มั่นคง’ อยู่แล้วและคุณซื้อในช่วงที่มีการเติบโตสูงสุด ซึ่งหมายความว่าพื้นที่ดังกล่าวมาถึงจุดสูงสุดแล้วดังนั้นคุณอาจต้องขาดทุนเมื่อขายบ้านในภายหลัง ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือหากคุณใช้ประเภทการจำนองที่ไม่เป็นประโยชน์ในขณะนี้เช่นการจำนองในอัตราที่ปรับได้

Related posts

7 เคล็ดลับในการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

Zane Leila

วิธีการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

Zane Leila